В каких случаях требуется получение согласия супруга на продажу недвижимости?

По общему правилу недвижимое имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью, если брачным договором не предусмотрено .

При этом к совместно нажитому имуществу супругов не относится следующая:

- принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак;

- приобретенная во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак;

- полученная одним из супругов в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации).

Супруги вправе установить режим общей совместной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов (в том числе и на недвижимое имущество). Для этого они могут заключить брачный договор (п. 1 ст. 42 СК РФ).

Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При этом предполагается, что при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов он действует с согласия другого супруга .

Вместе с тем нотариально удостоверенное согласие другого супруга необходимо для заключения одним из супругов следующих сделок:

- по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации;

- сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма;

- сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации.

Право собственности на недвижимое имущество, переход права собственности на недвижимость к покупателю по договору продажи недвижимости подлежат государственной регистрации. В связи с этим для продажи одним из супругов совместно нажитого недвижимого имущества требуется нотариально удостоверенное согласие другого супруга .

При этом отсутствие согласия супруга на продажу недвижимости не является основанием для отказа в государственной регистрации. В случае отсутствия такого согласия запись об этом вносится отделением Росреестра в ЕГРН одновременно с внесением записи о государственной регистрации

Супруг, чье согласие на продажу совместно нажитой недвижимости не было получено, вправе обратиться в суд с исковым заявлением о признании сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки .

Если к моменту отчуждения такого имущества брак между супругами расторгнут, сделка может быть признана судом недействительной по иску бывшего супруга, чье согласие на продажу получено не было. При этом истец обязан доказать, что другая сторона в сделке (покупатель) знала или заведомо должна была знать о его несогласии на совершение сделки (п. 2 ст. 173.1, п. п. 2, 3 ст. 253 ГК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14.03.2017 N 77-КГ16-17).

Кроме того, после 01.09.2022, если при заявлении добросовестным супругом требования о разделе имущества будет установлено, что другой супруг совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого согласия другого супруга на невыгодных условиях сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе .

Следует отметить, что если при рассмотрении требования о разделе совместной собственности супругов будет установлено, что один из них произвел отчуждение общего имущества вопреки воле другого супруга и не в интересах семьи либо скрыл имущество, то при разделе учитывается это имущество или его стоимость.

Кадастровая палата информирует!

1. Качественное и оперативное предоставление консультационных услуг с краевым Роскадастром
2. «Электронная платформа кадастровых работ» - доступная площадка для поиска кадастрового инженера
3. Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю рассказали, где найти актуальные данные географических объектов
4. Как получить точные сведения о виде разрешенного использования земельного участка
5. В краевом Роскадастре рассказали о Национальной системе пространственных данных
6. Поиск квалифицированного кадастрового инженера: рекомендации краевого Роскадастра
7. Комплексные кадастровые работы: назначение и порядок их проведения
8. Росреестр провел совещание по вопросам газификации садоводческих товариществ

Сообщение о возможном установлении публичного сервитута

Сообщение о возможном установлении публичного сервитута. Скачать (формат - .docx)

Ходатайство. Скачать (формат - .pdf)

Краснодарский край – территория без тени!

Серая зарплата. Скачать (формат - .pdf)

Трудовой договор. Скачать (формат - .pdf)

Чем договор аренды жилья отличается от договора найма?

Договор найма жилого помещения заключается с гражданином, договор аренды - с юридическим лицом. Также договоры могут отличаться порядком государственной регистрации, сроком, порядком расторжения.

Договор аренды и договор найма жилого помещения - это договоры, по которым имущество предоставляется за плату во временное владение и пользование.

По общему правилу если жилье сдается гражданину, то заключается договор найма жилого помещения. В таком договоре собственник, сдающий жилье, именуется наймодателем, а гражданин, снимающий жилье, - нанимателем. Юридическое лицо (организация) не может получить жилое помещение во временное владение и (или) пользование по договору найма, и в этом случае должен заключаться договор аренды либо иной договор.

В договоре аренды стороны именуются соответственно арендодателем и арендатором. Обратите внимание на то, что организация-арендатор может использовать жилье только для проживания граждан. Например, организация может арендовать квартиру для проживания в ней иногороднего работника.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Для договора аренды жилья письменная форма обязательна в случаях, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, если сумма сделки превышает 10 000 руб., а также если он заключается на срок более года.

Требование о государственной регистрации договора найма законом не установлено, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Росреестр), не позднее чем через месяц со дня заключения договора.

Договор аренды жилья, заключенный на срок год и более, должен быть зарегистрирован.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, он считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца. Срок договора аренды жилого помещения не ограничен.

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре найма не определен срок, договор считается заключенным на пять лет.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию одной из сторон осуществляется через суд, например, в случае использования жилого помещения с существенным нарушением условий договора, невнесении арендатором арендной платы по истечении установленного договором срока платежа более двух раз подряд, создания арендодателем препятствий для пользования арендатором жилым помещением. При этом основания для расторжения могут быть установлены в том числе договором.