Порядок снятия объекта недвижимости органами местного самоуправления при проведении работ по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

Подробности

Опубликовано: 01.12.2023 11:26

Просмотров: 105

В ч. 8 ст. 69.1 ФЗ N 218 также предусмотрен особый порядок снятия объекта капитального строительства с ГКУ при проведении органом местного самоуправления работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости: снятие с учета осуществляется по заявлению такого органа с приложением составленного им акта осмотра объекта недвижимости (без подготовки кадастровым инженером акта обследования).

Кроме того, ч. 7 ст. 58 ФЗ N 218 предусмотрено снятие объекта капитального строительства с ГКУ на основании решения суда (впрочем, обязанность исполнить такое решение суда возникает в силу законодательства о судебной системе и процессуального законодательства, которыми установлено, что вступившие в законную силу судебные акты являются общеобязательными и подлежат неукоснительному исполнению).

Среди учтенных в ЕГРН объектов капитального строительства можно встретить объекты, в действительности являющиеся некапитальными постройками, например навес, забор, ворота, грунтовая площадка и т.д. и т.п. (см. разд. IV "Понятие, виды и характеристики объектов недвижимости, особенности их ГКУ и ГРП на них"). Согласно ч. 20 ст. 70, ч. 8 ст. 58 ФЗ N 218 снятие с ГКУ таких объектов осуществляется на основании заявления собственника объекта или, если права на объект не зарегистрированы, собственника земельного участка, на котором он расположен (при этом орган регистрации самостоятельно запрашивает документы, необходимые для принятия решения), либо на основании решения суда.

- Во-вторых, в ЕГРН вносятся сведения в отношении учтенных объектов недвижимости в случаях, когда:

1) в сведения об учтенном в ЕГРН объекте недвижимости необходимо внести изменения (объект капитального строительства преобразуется в результате реконструкции, уточняется описание местоположения границ и (или) площадь земельного участка, в сведениях об объекте исправляется реестровая или техническая ошибка, вносятся иные изменения в сведения об объекте недвижимости (см. разд. X "Некоторые особенности ГКУ и ГРП в отдельных случаях"). В техническом или межевом плане указывается соответствующая цель проведения кадастровых работ: в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка, в связи с исправлением реестровой ошибки.

При реконструкции объекта капитального строительства возможны два способа учета преобразованного объекта недвижимости: путем внесения изменений в сведения ЕГРН о существующем объекте или путем снятия с ГКУ исходного объекта недвижимости и постановки на ГКУ реконструированного объекта недвижимости;

2) объект недвижимости отнесен ФЗ N 218 к объектам, обозначаемым термином "ранее учтенные объекты недвижимости", о которых будет сказано далее.

2. В соответствии с ч. 4 ст. 69 ФЗ N 218 ранее учтенными объектами недвижимого имущества считаются:

1) объекты, прошедшие технический учет или государственный учет объектов недвижимости (в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"). Такой учет признается юридически действительным;

2) объекты, в отношении которых не осуществлялся государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера (как это было предусмотрено Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть объекты, права на которые в период действия указанного Закона были зарегистрированы без постановки объекта на ГКУ, что невозможно в настоящее время).

(!) Согласно ч. 9 ст. 69 ФЗ N 218 сведения об объектах недвижимости, права на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не прекращены и государственный кадастровый учет которых не осуществлен, вносятся в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Далее будем говорить о таких объектах также как о ранее учтенных.

Сведения об объектах, права на которые были зарегистрированы без постановки на ГКУ, содержались в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) (ведение которого прекращено на территории Тверской области с 01.01.2017) и в настоящее время полностью перенесены в ЕГРН.

Сведения о многих объектах из первого пункта - объектах, прошедших технический учет или государственный учет - не внесены в ЕГРН по следующим причинам.

Сведения об объектах капитального строительства, прошедших технический учет, осуществлявшийся органами БТИ вплоть до 1 января 2013 г., практически полностью переданы в орган регистрации прав и внесены в ЕГРН. Однако количество таких объектов столь велико, что до сих пор встречаются случаи, когда такие сведения отсутствуют в ЕГРН.

Количество ранее учтенных земельных участков, не внесенных в ЕГРН, существенно больше. Значительная часть сведений о ранее учтенных земельных участках перенесена в ЕГРН из государственного кадастра недвижимости (ГКН), ведение которого осуществлялось с 01.03.2008 до 01.01.2017. В свою очередь, государственный кадастр недвижимости унаследовал сведения о многих ранее учтенных земельных участках из Единого государственного реестра земель (ЕГРЗ), ведение которого осуществлялось с 11.07.2000 до 01.03.2008. Сведения об остальных ранее учтенных земельных участках вносились и продолжают вноситься на основании обращений лиц, имеющих соответствующие документы.

Зам.начальника межмуниципального отдела

По Белоглинскому и Новопокровскому районам И.А Новикова