Версия для слабовидящих
Отправить письмо
Для чего нужен технический план и как его получить
- Подробности
- Опубликовано: 05.06.2023 11:19
- Просмотров: 940
Технический план - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
Для оформления технического плана подготовьте для кадастрового инженера (в зависимости от того, на какой из перечисленных ниже объектов составляется техплан) следующие документы (ч. 8, 9, 10, 11 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости):
разрешение на строительство здания, сооружения (если для их строительства по законодательству о градостроительной деятельности нужно его получить), проектную документацию таких объектов недвижимости, если план оформляется на здание (сооружение);
разрешение на строительство и проектную документацию на объект, если технический план оформляется на объект незавершенного строительства;
разрешение на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проектную документацию здания (сооружения), в которых расположено помещение (машино-место), если технический план оформляется в случаях, предусмотренных ч. 3, 3.1 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости, либо проект перепланировки и акт приемочной комиссии о завершении перепланировки, если план оформляется на помещение или машино-место;
декларацию об объекте недвижимости, если, например, в отношении него не предусмотрены подготовка проектной документации и выдача разрешений (в том числе в случае изменения характеристик сооружения в результате капремонта). Она прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью в случаях, указанных в п. п. 21.9 - 21.15, 21.18 - 21.19 Требований к подготовке техплана, утвержденных Приказом Росреестра от 15.03.2022 N П/0082.
Обратите внимание: не потребуются проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или разрешение на строительство, выданный до 1 января 2013 г. технический паспорт, если технический план нужен только для внесения в ЕГРН сведений о местоположении на земельном участке здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, учтенных до 1 января 2013 г. (ч. 9.1 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 21.8 Требований к подготовке техплана). В этом случае также не требуется использование декларации об объекте недвижимости. Копии указанных документов в приложение к техническому плану включать не нужно. Однако, если в результате строительных работ изменились параметры объекта недвижимости (площади), при подготовке технического плана в отношении этого объекта используется либо проектная документация (при наличии), либо декларация об объекте недвижимости (Письмо Росреестра от 18.02.2022 N 13-00111/22).
Представлять в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, машино-места проектную документацию и (или) иную документацию (копии такой документации) не нужно. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений (ч. 8, 9, 10 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости).
Учтите, что Законом о госрегистрации недвижимости не предусмотрена проверка органом регистрации прав сведений, содержащихся в техническом плане, на предмет их соответствия аналогичным сведениям в проектной или исполнительной документации, а также проекте перепланировки (п. 1 Письма Росреестра от 28.07.2021 N 13/1-5758-АБ/21).
Сведения (реквизиты) о проектной документации, разрешении на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место, в эксплуатацию, проекте перепланировки, акте приемочной комиссии указываются в разделе "Исходные данные". Проектная документация (ее копии), проект перепланировки (ее копии) не включаются в приложение к техническому плану помещения, машино-места. При подготовке технического плана помещения (помещений) в связи с перепланировкой помещений в многоквартирном доме не требуется использование проектной документации здания и разрешения на ввод здания в эксплуатацию в результате его строительства (п. 21.20 Требований к подготовке техплана).
При подготовке технического плана в отношении объекта, введенного в эксплуатацию до 13 июля 2015 г., сведения о таком объекте указываются в нем на основании проектной документации и (или) исполнительной документации. Ее ведение предусмотрено ч. 6 ст. 52 ГрК РФ (ч. 6 ст. 71 Закона о госрегистрации недвижимости).
С учетом положений ч. 5 ст. 71 Закона о госрегистрации недвижимости при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана указанных объектов используются как сведения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, так и сведения проектной и (или) исполнительной документации. В приложение к техническому плану включаются копии только разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. В рассматриваемом случае в отличие от общих правил, установленных ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, исполнительная документация может применяться кадастровым инженером не только для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках), но и для указания в техническом плане иных характеристик такого сооружения, в частности протяженности линейного сооружения (п. 2 Письма Росреестра от 28.07.2021 N 13/1-5758-АБ/21).
Названные части плана делятся на разделы, обязательные для включения в техплан, и разделы, включение которых в него зависит от вида и объема кадастровых работ. К текстовой части плана относятся, в частности, разделы "Общие сведения о кадастровых работах", "Исходные данные". К графической части относятся, в частности, разделы "Схема геодезических построений", "Схема расположения здания, сооружения (части объекта недвижимости), объекта незавершенного строительства в границах земельного участка" (п. п. 2 - 5 Требований к подготовке техплана).
Подробные правила оформления технического плана приведены в Требованиях к подготовке техплана.
Технический план подготавливается в электронном виде и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, который его подготовил. Отметим, что для кадастрового учета план нужно представить именно в электронном виде. Поэтому рекомендуем предусмотреть в договоре подряда условие о том, что кадастровый инженер поместит его на временное хранение в электронное хранилище ЕГРН. В этом случае представлять план вам не нужно, достаточно указать в заявлении его идентифицирующий номер (ч. 3, 4 ст. 20, ч. 4 ст. 21, ч. 12 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости, п. 23 Требований к подготовке техплана).
Если вам дополнительно нужен план в бумажном виде, то условие об этом необходимо предусмотреть в договоре подряда. План заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 названного Закона, п. 25 Требований к подготовке техплана).
Технический план здания оформляется по общим правилам и форме, которая предусмотрена для всех объектов недвижимости, на которые он составляется. При этом нужно учитывать, в частности, следующие особенности:
по общему правилу в нем должны быть планы всех этажей здания, а если в здании этажности нет - план самого здания (ч. 14 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости);
в нем может содержаться информация, которая необходима для кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании (ч. 14 ст. 24 названного Закона);
в технический план многоквартирного дома включаются планы всех этажей здания, а также сведения, которые нужны для кадастрового учета всех помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком доме) и машино-мест, расположенных в этом здании (многоквартирном доме) (п. 18 Требований к подготовке техплана);
раздел "Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении" включается в план в случаях, установленных ч. 3, 3.1, 4, 6, 6.1, 17 ст. 40, ч. 2.1, 16 ст. 70 Закона о госрегистрации недвижимости при выполнении кадастровых работ и подготовке технического плана (п. 14 Требований к подготовке техплана):
- в связи с созданием, реконструкцией или образованием здания, с целью кадастрового учета одновременно в отношении здания и всех помещений, машино-мест в нем;
- одновременно в отношении всех помещений, машино-мест в здании, если право собственности на это здание уже зарегистрировано в ЕГРН;
- в отношении многоквартирного дома;
- одновременно в отношении всех помещений, машино-мест в нежилом здании, кадастровый учет которых осуществлен до 1 января 2017 г., если право собственности на это нежилое здание не зарегистрировано в ЕГРН.
Кроме того, названный раздел включается в техплан здания (п. 52 Требований к подготовке техплана):
- в случаях, предусмотренных ч. 14 ст. 24 Закона о госрегистрации недвижимости;
- в случае, когда здание создано средствами нескольких лиц. Важный момент - в отношении его на момент обращения застройщика с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию достигнуто соглашение между застройщиком и иным лицом (лицами). Речь идет о соглашении о возникновении прав на все расположенные в таком здании помещения, машино-места;
если на момент подготовки плана здания осуществлен кадастровый учет помещения, машино-места в таком здании, в отношении этого помещения, машино-места в реквизите 1 "Сведения о помещениях, машино-местах, созданных, образованных или характеристики которых подлежат изменению в связи с реконструкцией здания, сооружения" раздела "Характеристики всех помещений, машино-мест в здании, сооружении" указывается кадастровый номер соответствующего помещения, машино-места. Иные строки в указанном случае не заполняются. Исключение - подготовка плана здания с целью изменения в результате реконструкции здания содержащихся в ЕГРН сведений о помещениях, машино-местах (п. 54 Требований к подготовке техплана).
В техническом плане здания указываются, в частности, следующие характеристики (помимо общих для всех объектов недвижимости: вид, кадастровый номер, в том числе земельного участка и кадастрового квартала, адрес, назначение и при наличии наименование):
количество этажей, в том числе подземных этажей (пп. 11 п. 51 Требований к подготовке техплана);
материал наружных стен здания (пп. 12 п. 51 названных Требований);
год ввода в эксплуатацию или год завершения строительства, если выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусматривается (пп. 13, 14 п. 51 указанных Требований);
площадь с округлением до 0,1 кв. м (пп. 16 п. 51 Требований к подготовке техплана);
вид разрешенного использования (пп. 9 п. 51 Требований к подготовке техплана);
сведения о включении объекта недвижимости в единый госреестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ, если недвижимость включена в такой реестр или является выявленным объектом культурного наследия, подлежащим госохране (пп. 26 п. 51 Требований к подготовке техплана).